24 Enero 2020

¿Qué gastos genera comprar una vivienda?

¿Qué gastos genera comprar una vivienda?
Los gastos de la compraventa de una vivienda son, generalmente, a cargo de la parte compradora. Hoy os hacemos un adelanto de los importes que, aparte del precio, deberás tener en cuenta a la hora de comprar tu vivienda. (Todos los gastos derivados de la compra de una vivienda se mueven entre el 10 y el 15% del valor del inmueble.)

1. Impuesto por la compraventa

Esta es la parte más importante de la cantidad total que deberás satisfacer, aparte del propio precio de la vivienda, y variará si la vivienda que compras es de obra nueva o de segunda mano.
En el caso de obra nueva, es decir, si le compras al propio promotor, será necesario que pagues un 10% en concepto de IVA y además el impuesto por actos jurídicos documentados, que en Cataluña supone un 1,5% adicional sobre el precio.
En cambio, si la vivienda es de segunda mano, lo que se aplica es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que representa también el 10% (en Cataluña) sobre el coste de la vivienda.
Hay algunas situaciones en las que el ITP puede verse reducido y, así, si cobras menos de 30.000 euros anuales y además eres menor de 33 años, tienes una incapacidad reconocida de más del 65% o tienes carné de familia numerosa, este impuesto se reduce a la mitad, y sólo será necesario que pagues el 5% del precio del inmueble.

2. Notaria y Registro

Otorgar la escritura de compraventa conllevará costes de notaría y, posteriormente, esta escritura se deberá llevar el Registro de la Propiedad correspondiente. El coste de estas actuaciones variará en función de diversos factores, como el propio precio de compra o el número de hojas que necesite el Notario para redactar la escritura. Por lo tanto, es imposible calcularlos por lo pronto, pero debes saber que serán unos cientos de euros.
A estos importes, habrá que sumar el coste de la gestión si el trámite de liquidar los impuestos y registrar la escritura lo hace un tercero, y suele oscilar entre unos 250 y unos 500 euros, dependiendo del profesional que la haga.

3. Hipoteca

Además de los gastos que conlleva la transmisión por sí misma, si para comprar necesitas un préstamo hipotecario, será necesario que tengas en cuenta también algunos gastos adicionales, como la tasación del inmueble y la comisión bancaria por la apertura de la hipoteca, si las hay. Los importes por estos conceptos pueden variar sustancialmente en función de la empresa de tasación y de la entidad que conceda el préstamo hipotecario.

¿Quieres comprar una vivienda? Te ayudamos!

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