¿QUÉ DOCUMENTACIÓN NECESITO PARA VENDER UN INMUEBLE?

Parte de la documentación para vender un inmueble tiene que ver con la parte vendedora. Desde el DNI, hasta recibos o documentos que demuestren estar al corriente de pago.

Escrituras
Este documento sirve para demostrar que somos los propietarios. Es un documento que se facilita a la propiedad cuando compra un inmueble. El notario se encarga de anular la propiedad actual y cederla a los nuevos propietarios.

Recibos
El recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) servirá para confirmar que el impuesto se ha pagado.

El otro recibido necesario es el de los suministros, también se necesitan las facturas de estos para poder realizar los cambios de nombre de los contadores.

Certificado de la comunidad de propietarios
Este documento demuestra que estamos al corriente de los pagos de la comunidad, caso de existir. Debe estar firmado por la administración de fincas o el presidente de la comunidad. Las deudas que pueda haber se restarán del precio de venta del inmueble.

Sobre la vivienda
En primer lugar, se debe solicitar el certificado de eficiencia energética. Es un certificado que mide la cantidad de consumo energético y de emisiones de CO2 del inmueble. Se debe tramitar con tiempo ya que no se hace en el momento. Tras la valoración de un arquitecto técnico, se califica la eficiencia del inmueble con una letra que va de la A a la G.

Los edificios de más de 45 años están obligados a pasar la ITE (Inspección Técnica del Edificio). Es un documento que constata que la vivienda está en buenas condiciones.

Por último, también necesitaremos la cédula de habitabilidad, al igual que el certificado de eficiencia energética, se debe tramitar con tiempo. Es un documento que acredita que la vivienda es habitable. Sólo es obligatorio en Cataluña y en las Islas Baleares.

Sobre la hipoteca
Si el inmueble a vender tiene o ha tenido algún préstamo hipotecario deberás presentar la siguiente documentación:

En caso de que haya una hipoteca vigente, se debe presentar el certificado de saldo pendiente. En este documento se indican los datos del inmueble y la cuenta donde se debe abonar el crédito para cancelar la hipoteca. Se debe solicitar a nuestra entidad bancaria.

Si ya no hay hipoteca pero no está cancelada en el registro de la propiedad, el documento a aportar es el certificado de saldo cero. Este documento sirve para constatar que la hipoteca está pagada y también lo tendremos que solicitar a nuestro banco.

Puede que en alguna ocasión te pidan otra documentación como por ejemplo los planos, pero si cuentas con toda la documentación anterior, YA ESTÁS PREPARADO PARA VENDER UN INMUEBLE!