Quines despeses genera comprar un habitatge?

Les despeses de la compravenda d’una casa són, generalment, a càrrec de la part compradora. Avui us fem cinc cèntims dels imports que, a part del preu, hauràs de tenir en compte a l’hora de comprar el teu habitatge. (Totes les despeses derivades de la compra d’un habitatge es mouen entre el 10 i el 15% del valor de l'immoble.)

1. Impost per la compravenda

Aquesta és la part més important de la quantitat total que hauràs de satisfer, a banda del propi preu de l’habitatge, i variarà si l’habitatge que compres és d’obra nova o de segona mà.
En el cas d’obra nova, és a dir, si li compres al propi promotor, caldrà que paguis un 10% en concepte d’IVA i a més l’impost per actes jurídics documentats, que a Catalunya suposa un 1,5% addicional sobre el preu.
En canvi, si l’habitatge és de segona mà, el que s’aplica és l’Impost de Transmissions Patrimonials, que representa també el 10% (a Catalunya) sobre el cost de l'habitatge.
Hi ha algunes situacions en les que l’ITP pot veure’s reduït i, així, si cobres menys de 30.000 euros anuals i a més ets menor de 33 anys, tens una incapacitat reconeguda de més del 65% o tens carnet de família nombrosa, aquest impost es redueix a la meitat, i només caldrà que paguis el 5% del preu de l’immoble.

2. Notaria i Registre

Atorgar l’escriptura de compravenda comportarà costos de notaria i, posteriorment, aquesta escriptura s’haurà de portar al Registre de la Propietat corresponent. El cost d’aquestes actuacions variarà en funció de diversos factors, com el propi preu de compra o el número de fulls que necessiti el Notari per redactar l’escriptura. Per tant, és impossible calcular-los d’antuvi, però has de saber que seran uns centenars d’euros.
A aquests imports, s’hi haurà de sumar el cost de la gestió si el tràmit de liquidar els impostos i registrar l’escriptura el fa un tercer, i sol oscil·lar entre uns 250 i uns 500 euros, depenent del professional que la faci.

3. Hipoteca

A més de les despeses que comporta la transmissió per si mateixa, si per comprar necessites un préstec hipotecari, caldrà que tinguis en compte també algunes despeses addicionals, com la taxació de l’immoble i la comissió bancària per l’obertura de la hipoteca, si n’hi ha. Els imports per aquests conceptes poden variar substancialment en funció de l’empresa de taxació i de l’entitat que concedeixi el préstec hipotecari.

Vols comprar un habitatge? T’ajudem!